沈谊委员：

 您提出的关于进一步规范我市物业管理收费办法的建议的提案收悉，现答复如下：

 根据《山东省物业管理条例》(2009年1月通过,2018年9月21日修改)和《山东省物业服务收费管理办法》（省政府令第317号，自2018年7月1日起施行），我省物业服务收费以市场调节价为主，政府指导价为辅，实行政府指导价的物业服务收费项目限定为：普通住宅前期物业公共服务费、停车服务费、车位场地使用费和普通住宅车位租赁费。除此之外，普通住宅前期物业服务其他收费、普通住宅后期物业服务收费、别墅等高档住宅物业服务收费、写字楼等非住宅物业服务收费均实行市场调节价，由业主或者物业使用人与物业服务企业协商确定。根据山东省物价局网站发布的政策解读，普通住宅前期物业的概念，以是否成立业主委员会为分界点，未成立业主委员会的为普通住宅前期物业。相对于普通住宅而言，非普通住宅和非住宅的业主价格承受能力较强，对物业服务的内容、标准要求也更高，为了更好地满足双方需求，适宜由双方协商确定价格。所以，根据政策规定，非普通住宅前期物业和非住宅等其他物业的物业收费标准、空置收费标准实行市场调节价，由物业服务人与业主协商确定，政府不予干预。

 收取公平合理的物业费是物业服务企业做好物业管理和服务工作的经济基础。作为物业主管部门，我们将积极配合价格主管部门做好普通住宅前期物业服务成本测算与政府指导价格调整工作，督导物业服务企业依照合同约定履行义务，为业主提供质价相符的物业服务。

 感谢您对住房城乡建设工作的关心和支持。

                                         淄博市住房和城乡建设局

                                                2020年7月24日

(联系单位: 淄博市住房和城乡建设局,联系人:李军,联系电话:2172660)