领导干部解读|《淄博市老旧小区简易物业管理服务内容和服务标准》政策解读

一、什么是“简易物业管理”？

简易物业管理，是指不具备实施专业物业管理条件的无人管理的老旧小区，由各街道办事处（镇人民政府）负责对老旧小区实行以公共秩序维护、卫生保洁、绿化养护为主要内容的物业管理活动。在物业管理模式上，按照政府主导、市场化运作相结合的办法，由财政投资购买服务，各镇办综合考虑社区面积、人口数量、楼座密集程度等因素，因地制宜、自主选择，采用物业公司承包管理、居委会直接管理或是物业公司就近打包代管等模式进行管理。

二、老旧小区为什么实行“简易物业管理”？

长期以来，随着城镇住房制度改革的深化，福利住房制度的取消，小区管理逐步实行市场化、社会化、专业化的物业管理。由于历史的原因，城市老旧小区成为城市管理的薄弱环节，普遍存在管理不到位的问题，与新建小区相比，由于老旧小区居民收入普遍偏低，花钱购买物业服务的意识较差，老旧小区不同程度的存在着失养失修失管问题。老旧小区居住群体的特殊性和小区管理历史的、现实的因素，决定了实施物业管理具有特殊性，政策的制定必须符合实际，才能行的通，具有可操作性。实践证明，通过政府补贴等方式，对无人管理的老旧小区进行公共秩序维护、卫生保洁和绿化养护等为主要内容的物业管理基础工作，能较好地破解老旧小区“脏乱差”难题。通过政府托底实施简易物业管理，逐步对具备条件的老旧小区采取专业化、市场化的物业管理。

三、老旧小区简易物业管理有哪些服务内容？

对老旧小区实施以公共秩序维护、卫生保洁、绿化养护为主要内容的简易物业管理。根据《淄博市老旧小区简易物业管理服务内容和服务标准》，主要包括综合管理服务、保洁服务、协助公共秩序维护服务、共用设施设备管理服务、做好文明城市测评等工作内容。通过实施简易物业管理，，切实改善老旧小区人民群众的居住生活环境质量，促进和谐社区建设，提升城市形象。