《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》及政策解读

关于调整商品房网签备案有关规定的通知

　　近日,我局为规范房地产开发企业网签备案行为，维护购房者合法权益，出台三条规定。这三条规定非网络解读的我市“限价、限售”政策，现解读如下：

　　规定出台背景：我局在网签备案管理中发现，少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同；部分开发企业存在非法融资、高息借贷行为，通过以房抵债、以房抵工程款等方式而进行网签，非真实销售行为；少部分房地产开发企业为规避资金监管，而签订的网签备案价格大幅低于市场价格。

　　《通知》第一条，目的是督促房地产开发企业及时为购房者签订网签备案合同。如不及时签订网签备案合同的，一旦房屋被查封或者网签给他人，会损害真实购房者的合法权益。

　　《通知》第二条，目的是为了统计分析的准确性，对非真实销售而进行网签备案的行为进行规范。而非网络解读的“同一楼盘最多买两套”。真实购房者购买多于两套房屋，依然可以网签。

　　《通知》第三条，是为了防止网签价格大幅低于预售价格而进行的限制。保证网签备案价格符合市场行情，网签备案价格超出波动幅度范围时，经变更后，仍然可以网签的。

　　《通知》仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范，不会对我市房地产市场行情带来影响，也并非网络解读的“淄博版限价、限售政策”。在此我们也提醒所有购房者，购房时请查看开发公司是否取得预售许可证，只有购买取得预售许可证的房屋才能保证您的合法权益，并在购房时及时督促开发公司签订网签备案合同。